Благоустройство новостроек

31-01-2023 10:27
Выбирая жилье для покупки в новом микрорайоне, потенциальные покупатели обращают внимание не только на площадь, этаж и планировку квартиры, но и на уровень обустройства придомовой территории. И речь идет уже не о наличии стандартного набора элементов ландшафта. Пользователей интересует продуманность их расположения, удобство и качество. В этом заинтересованы и застройщики, так как от качества благоустройства территории новостроек напрямую зависит спрос на недвижимость и ее цена.

Что входит в благоустройство территории новостроек

Под придомовой территорией подразумевается часть прилегающей к зданию местности, являющейся совместной собственностью его жильцов. Вместе с правом владения, на хозяев квартир и управляющую компанию налагается и ряд обязанностей по содержанию этого участка.

Так в соответствии с положениями таких законодательных актов, как Градостроительный кодекс и Строительные правила, а также местные нормы проектирования, на прилегающей к жилым домам территории должен быть возведен определенный перечень объектов, предназначенных для удовлетворения ряда потребностей их жителей. Так, в обязательный минимум входят такие сооружения:
  • зеленые насаждения;
  • газоны;
  • клумбы;
  • пешеходные дорожки и площадки;
  • мебель для сидения;
  • спортивные снаряды;
  • заборы и оградки;
  • детские уголки;
  • осветительные приборы;
  • огороженные мусорные площадки;
  • места для парковки;
  • огороженные узлы инженерных сетей.
Цель обустройства заключается в создании положительного имиджа территории, безопасных и комфортных условий пребывания в ее пределах детей, взрослых и выводимых на прогулку домашних животных.

Ландшафтный дизайн нового микрорайона: особенности планировки

План обустройства должен быть грамотно продуман, новый микрорайон должен быть одновременно удобным, безопасным во всех отношениях, а также соответствующим действующим правилам. Если позволяет площадь, форма местности и нет существенных ограничений по объектам жизнедеятельности, то можно придерживаться такого направления:
  1. Предусмотреть максимум зеленых насаждений. Лучше выбрать несколько сочетающихся между собой кустарников и деревьев с густой и широкой кроной. В качестве газона можно использовать готовые рулонные заготовки, а в местах с высокой проходимостью искусственное покрытие.
  2. Дорожки и тропинки лучше проложить по принципу циферблата часов. Посередине сделать площадку, соединив ее с кольцевой дорожкой, окаймляющую всю территорию. На самих тропинках обустроить площадки поменьше, со скамейками, качелями и беседками.
  3. Спортивные и детские комплексы лучше сосредоточить в одну группу, расположив их вокруг центральной площадки. При этом, следует их условно отделить газоном, небольшим кустарником и тропинкой.
  4. Если проектом предусмотрены ограждения, то они не должны мешать проезду коммунального транспорта, а выполнять скорее символическое значение и декоративную функцию.
При разработке системы освещения, следует расставлять фонари так, чтобы на всей площади территории не оставалось мертвых зон с полной темнотой в ночное время, желательно, чтобы освещенные пространства светильников накладывались друг на друга минимум на половину. Это решит проблему темноты при выходе одного из строя.

Какие МАФы используют для благоустройства

По своему назначению элементы дизайна могут выполнять практические и декоративные функции. Развитие технологий позволило сгладить это разграничение, достигнув максимально эффективного интегрирования любого типа МАФа в любой стиль оформления территории. Современные сооружения играют важную роль в создании для людей комфортных условий, украшают окружающее пространство, выполняют задачи разграничения участка, создания общего направления дизайна. При обустройстве местности обычно используются такие малые формы:
  1. Утилитарного типа. Урны для мусора, лавки и скамейки, декоративные указатели, информационные стенды и знаки.
  2. Декоративные. Предметы чисто оформительского характера для придания обстановке шарма и стиля. Различные перголы, арки, вазы, горки, сады камней.
  3. Физкультурные. Брусья, турники, скамьи, канаты, тренажеры. Небольшие площадки для футбола и баскетбола.
  4. Детские. Горки, комплексы, песочницы, качели и карусели.
  5. Для отдыха и релаксации. Навесы, беседки, кресла, скамейки, лавочки.
  6. Освещение. Столбы из металла и бетона, можно с элементами ковки. Протянутые канаты с закрепленными на них элементами иллюминации.
  7. Ограждения. Изгородь, цепи, канаты, живые изгороди.
С учетом степени и стиля озеленения новостройки МАФы могут быть изготовлены в качестве переходных деталей между урбанизмом и природой.

Современные тенденции: использование световых элементов в оформлении

Сегодня практически любой проект благоустройства придомовой зоны не обходится без ярких световых решений. Наиболее популярны такие изделия с LED подсветкой:
  • Объемные фигуры. К ним относятся шары, кубы, полусферы. Существуют наземные и подвесные модели с подсветкой от сети и аккумуляторов.
  • Мебель. Скамейки и столики отличаются достаточной прочностью и устойчивостью. Сооружение выполняют сразу несколько функций — практическую, декоративную и осветительную.
  • Качели. Красивые изящные и крепкие конструкции одинаково подходят детям и взрослым. Подсвечивается либо все изделие, либо его определенная часть, обычно сиденье.
  • Кашпо. Красивые и эффектные чаши устанавливаются на твердые поверхности и на грунт с помощью специальных кронштейнов.
Все изделия ударопрочные и водонепроницаемые.

Заключение

Грамотное обустройство придомовой территории новостройки предполагает продуманное сочетание обязательных требований и творческого подхода. Большое состоит из отдельных деталей, а значит каждая конкретная деталь должна быть тщательно подобрана, как по дизайну, так и месту установки. Все это позволяет создать такую обстановку, которая подойдет для всех социальных и возрастных групп, проживающих в доме.