На сегодняшний день одним из наиболее важных вопросов, который волнует жителей многоквартирных домов, является благоустройство территории при многоквартирном доме. В данной статье постараемся более подробно разобрать, что такое придомовая территория и как ее благоустроить.
Под придомовой территорией понимается отдельный участок земли, который закрепляется строительным проектом за определенной застройкой. Не исключением являются и многоквартирные дома. Но следует учитывать, что придомовая территория многоквартирных домов может принадлежать как одному дому, так и нескольким. И ни в коей мере она не закрепляется за отдельным подъездом или квартирой. Основные требования к границам территории, прилегающей к многоквартирному дому, приписаны в нормативно-правовых актах и включают социальные, санитарные, градостроительные, гигиенические, а также противопожарные нормы. Размер придомовой территории не может быть определен самими жильцами или даже фирмой-застройщиком. Для этого есть утвержденные положения градостроительства. Минимальные размеры придомового участка по правилам чаще всего равняются площади самого многоквартирного дома. Если же пространство дает возможность увеличить минимальную территорию, то расчет производится путем умножения жилой площади многоквартирного дома на удельную единицу доли земельного участка на 1 квадратный метр жилья. Показатель удельной единицы прописан в СНиП и находится в зависимости от года постройки.
Работы по благоустройству территорий около домов в качестве основной цели ставят обеспечить их чистоту, опрятность и современный вид. В настоящее время составлен минимальный и дополнительный перечни работ, которые предусмотрены в рамках благоустройства придомовой территории. В минимальный перечень входят следующие работы:
Также имеется и перечень дополнительных работ, в состав которого входят следующие виды работ:
В вопросах благоустройства придомовой территории для многоквартирных домов ключевая роль отводится органам местного самоуправления. Но при этом требуется принимать в расчет и тот факт, кто выступает владельцем земельного участка. Здесь есть два варианта: 1. Земельный участок находится в собственности муниципалитета. 2. Земельный участок находится в собственности жильцов многоквартирного дома. В том случае, если придомовая территория находится в собственности муниципалитета, то он и несет ответственность за проведение работ по благоустройству придомовых территорий для многоквартирных домов. Во втором случае ответственность в полной мере перекладывается на плечи жильцов данных домов.
В современном мире можно с уверенностью утверждать, что благоустройство территории, которая относится к многоквартирному дому, требует большого количества работ, которые направлены на то, чтобы поддерживать чистый, ухоженный вид, а также отвечать современным стандартам комфорта. До того, как дом вводится в эксплуатацию, данные работы ложатся на плечи компании-застройщика. Однако после заселения дома, в зависимости от вида собственности, работы ведутся или по решению муниципальных органов, который делегирует данные полномочия управляющей компании, или по решению собственников жилья данные вопросы поручаются товариществу собственников жилья или управляющих компаниям.
Программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает финансирование на:
За счет федерального бюджета в основном осуществляется финансирование только определенного набора работ по благоустройству, в состав которого входят:
Данные работы по благоустройству гарантируются на федеральном уровне. Но помимо вышеперечисленного перечня работ, так же требуется озеленение двора, создание автостоянок, оборудование площадок для детских игр и др. Финансирование данных работ осуществляется в каждом регионе по-своему, что обусловлено особенностями местных законов. В отдельных регионах и городах из местных бюджетов оплачивается от 1 до 20% стоимости дополнительных работ, которые берутся из отчислений, собираемых управляющими компаниями на проведение текущего ремонта. Другие же населенные пункты оплачивают 100% стоимости дополнительных работ по благоустройству.
Одним из основных проектов, направленных на решение вопросов благоустройства придомовых территорий можно назвать «Формирование комфортной городской среды», который был принят в 2018 году и реализуется вплоть до 2024 года. В качестве ключевого принципа данного проекта выступает то, что на федеральном уровне государство выделяет денежные средства, а в регионах определяются основные направления расходования данных средств. Также на уровне отдельных регионов формируются собственные программы, которые направлены на развитие городской среды. В качестве примера можно привести проект «Активный гражданин», который реализуется в Москве и дает возможность принять участие в вопросах благоустройства дворов непосредственно жителям столицы. Подобные проекты были также разработаны и в Республике Татарстан, и в Республике Саха (Якутия). Включение дома в программу по благоустройству решается в индивидуальном порядке. Для этого необходимо подать заявку. В план по благоустройству обычно включаются такие дома, которые отвечают следующим критериям:
В план по благоустройству не включаются следующие дома:
Только что построенный многоквартирный дом не отличается индивидуальностью. Для этого требуется обустройство территории вокруг дома, по проекту, который в полной мере отразит предпочтения и вкусы жильцов. И в этом деле ключевая роль отводится малым архитектурным формам (МАФ), посредством которых можно значительно преобразить не только придомовую территорию, но и сам вид здания. Также с их помощью в полной мере обеспечивается и комфорт жильцов.
При проведении работ по благоустройству территории не следует забывать об элементах утилитарного значения, которые призваны обеспечить максимальный комфорт жильцов. К ним относятся:
С помощью декоративных элементов жители смогут в полной мере облагородить свой двор, придать ему черты индивидуальности. Для этого могут быть использованы:
Для любителей спорта во дворе могут быть установлены площадки спортивного типа с воротами для игры в футбол и хоккей, а также со щитами для игры в волейбол.
Для того чтобы детям не было скучно, на придомовой территории при наличии площади оборудуются детские площадки, на которых можно установить:
Для досуга взрослых во дворе следует предусмотреть:
Для безопасности двора важное значение придается его освещению в вечернее и ночное время. Для этого можно выбрать:
Эти элементы позволят создать уют и придадут двору свой индивидуальный стиль. 
Для обеспечения безопасности во дворе предусмотрены следующие ограждения:
Таким образом, благоустройство территории при многоквартирном доме делает двор ухоженным, аккуратным, чистым и безопасным. Часть бремени по благоустройству берет на себе государство, а часть сами жители дома.
