Благоустройство придомовой территории

Прежде чем погружаться в тему благоустройства придомовой территории, надо понять, что такое придомовая территория и как определить ее границы.

Придомовая территория многоквартирного дома – это участок земли, имеющий четкие границы, зафиксированные в кадастре. Он прилегает к конкретному многоквартирному дому и является общественной собственностью его жильцов.

Придомовая территория частного дома – земельный участок, который является собственностью частного лица, прилегает к его дому и используется в его интересах. Кроме внутренней территории владелец отвечает и за внешнюю территорию, которая прилегает к забору. Например, владельцы домов, расположенных в пределах города, обязаны поддерживать порядок на расстоянии в 5 метрах от забора. То есть, убирать мусор, косить траву и т.д.

Что входит в благоустройство придомовой территории?

Так как придомовая территория многоквартирного и частного дома – это разная форма собственности, то для работы по ее благоустройству используются различные нормы.

Благоустройство придомовой территории частного дома

Жилец частного сектора имеет право использовать всю придомовую территорию, расположенную внутри забора в личных целях:

• строить хозяйственные помещения;
• садить огород и деревья, разводить палисадники;
• организовывать зоны отдыха и парковочные места, детские площадки.

Земля за забором принадлежит муниципальным властям. Как правило, она используется для прокладывания важных коммуникаций. Если таковых нет, то не запрещено облагораживать свободную территорию на свой вкус. Например, высадить декоративные растения или оборудовать парковочное место. В некоторых случаях можно добиться разрешения на приватизацию такого участка. Все работы финансируются частным лицом.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Жильцы многоквартирного дома не могут распоряжаться придомовой территорией. Обычно ее благоустройством занимается застройщик или коммунальные службы. В редких случаях, когда жильцы сами финансируют облагораживание участка, они могут решать, что и как сделать, но все равно только в пределах норм, установленных на уровне местной администрации.

В перечень мероприятий по благоустройству входят:

• монтаж ограждений;
• монтаж и ремонт дорожного покрытия и тротуаров;
• ремонт подъездов: козырьков, ступенек, лестниц и пандусов;
• монтаж детских и спортивных площадок;
• озеленение двора;
• установка освещения;
• содержание территории в чистоте: уборка листьев, снега и т.д.;
• установка мусорных контейнеров;
• и другие работы по поддержанию порядка.

Правила благоустройства территорий около домов

Обустройство территорий около частных и многоквартирных домов регулируется стандартами и правилами, которые утверждаются правительством на федеральном уровне. В них перечислены все требования к осуществлению строительных, монтажных и других работ по благоустройству участка придомовой территории жилых домов.

Также есть правила эксплуатации жилья, где зафиксированы четкие временные рамки и перечень работ, которые необходимо выполнять, чтобы содержать в надлежащем виде двор многоквартирного дома. Какие работы будут проводиться на объекте в первую очередь обычно решают жильцы на общем собрании. Если планируются глобальные изменения, то в обязательно порядке составляют план работ и утверждают проект, в котором отражены все предстоящие мероприятия и их стоимость.

Касательно территорий, прилегающих к забору частного участка, четких рекомендаций нет. Собственник обязан содержать участок в чистоте, убирать листья осенью, снег – зимой. Но только на той части земли, которая не является тротуаром или проезжей частью. Они уже считаются муниципальной собственностью, а, значит, осуществлять уборку должны коммунальные службы. То же самое правило работает в отношении фонарей. Собственник не имеет право строить что-то на земле за границами его участка или устанавливать малые архитектурные формы, которые препятствую общественному движению.

Какие МАФы используют для благоустройства придомовой территории

Малые архитектурные формы – неотъемлемая часть любого современного жилого двора. Их делят на группы по свойствам:

Утилитарного назначения:

• урны;
• скамьи;
• указатели;
• номерные знаки;
• оградки и ограждения.

Декоративного назначения:

• вазы;
• стенки;
• трельяжи;
• цветочницы;
• фонтаны;
• бассейны;
• и т.д.

Для физкультурного и спортивного досуга

Сложно представить современный двор без спортивной площадки, оборудованной тренажерами и гимнастическими снарядами, такими как шведская стенка. Футбольное поле, баскетбольная площадка, стол для тенниса – это все МАФ для физкультурного досуга.

Для детского активного отдыха

МАФ для детских площадок едва ли ни одна из самых обширных групп. Сюда относятся:

• детские городки;
• качели;
• карусели;
• горки;
• песочницы;
• машинки и паровозики;
• и другой инвентарь.

Для отдыха взрослых

Беседки, садово-парковая мебель, площадки для пикников и зоны для мангалов, шезлонги – и многие другие постройки, предназначенные для отдыха в тишине или с друзьями, которые находятся на некотором отдалении от детских и спортивных площадок.

Для освещения

Фонари и различные декоративные объекты с подсветкой, например, лавочки, беседки или статуи помогают одновременно осветить дорогу, зонировать пространство и создать комфортную атмосферу для прогулок в темное время дня.

Для ограждения

Ограды и ограждения необходимы, чтобы предотвратить хаотическое движение по объектам озеленения: защитить цветники, водоемы, откосы и другие декоративные зоны от повреждений. Ограды изготавливаются из современных материалов в различных формах и создают единый ансамбль с растениями и другими сооружениями.

Как видите, возможностей для благоустройства придомовой территории частного и многоквартирного дома довольно много. Главное знать общие нормы и стандарты, разработать план, утвердить проект и найти бюджет!