Зона отдыха на придомовой территории
Участок вокруг здания называют придомовой территорией. По сути, это долевая собственность жильцов многоквартирных и частных домов с правом распоряжения землей. Площадь зависит от плотности городской застройки, этажности, суммарных квадратных метров. По градостроительным регламентам она равна размеру надела, отведенного под строительство. Ее рассчитывают по формуле путем умножения жилых метров на удельную единицу доли участка, указанную в СНиП.
Что входит в придомовую территорию
Архитектурный план позволяет удобно размесить инфраструктурные объекты и организовать пространство. Еще на стадии проекта застройщики решают, где на территории жилого комплекса будут находиться паркинг, детская площадка, зеленая зона. К придомовой территории еще относят:
- гаражные комплексы;
- отмостки и тротуары;
- площадки выгула животных;
- места сбора мусора;
- котельные, трансформаторные будки;
- инженерные объекты.
Если новостройка закреплена за городом, информация о метраже и границах хранится в Росреестре и районном МФЦ. Жильцы могут по общему соглашению провести межевание, получить кадастровый номер, стать владельцами, создать ТСЖ и самим заниматься благоустройством. Многие сразу передают обязанности управляющей компании. Она отвечает за обслуживание инфраструктуры, ремонт дорог, оборудование игровых комплексов и озеленение за счет собственников.
Где лучше разместить зону отдыха
Выбор зависит от площади, уровня освещенности и интересов жильцов. В городском дворе предпочтительны места, защищенные от ветра и ультрафиолета, удаленные от проезжей части.
Возле подъезда
Часто их организовывают близко у входа многоквартирного дома. При таком расположении минимальное расстояние между фасадами должно составлять 12 м, интервал от места с бытовыми отходами достигать 15 м. Этот вариант размещения удобен для женщин с колясками, людей с ограниченными возможностями, занятых мам, предпочитающих наблюдать за играющими детьми из окон.
В глубине двора
Это место актуально для тех, кто хочет отгородиться живой изгородью из кустарников и крупномеров от суеты, шума, пыли. В тенистой части проще защищаться от агрессии летнего солнца и внезапных дождей. Установка столиков и скамеек, наборов уличной мебели компании Pillars с подсветками делает отдых еще комфортнее. Для развлечения малышей можно заказать беседки, укомплектовать досками для рисования или интерактивными моделями с сенсорными экранами, музыкальными панелями.
Возле детской спортивной площадки
Это один из самых удобных вариантов расположения. Пока взрослые отдыхают, малыши играют на виду у мам и пап. Они могут присесть рядом на скамейку, отдохнуть в компании родителей и сверстников. Пешеходная сеть дорожек, интегрирующая зону отдыха с игровым/спортивным кластером, позволяет безопасно перемещаться туда-сюда. Теневой навес или пергола с крышей создадут прохладу даже в зной. Ландшафтные прожекторы, напольные светильники разных геометрических форм, мерцающие в темноте фигурки из коллекции продлевают время провождения на воздухе в хорошую погоду.
У дома, но в стороне от проезда и шума
Это выбор тех, кто ищет баланс между близостью к подъезду и природе, старается защититься на время от автомобильных выхлопов, громких голосов. Для благоустройства сотрудники коммунальной службы:
- разбивают газоны и клумбы;
- укладывают покрытия/ настилы;
- расставляют вазоны и уличную мебель.
Для обустройства можно заказать современную готовую зону отдыха, сочетающую стильный дизайн и функциональность предметов. В стандартную комплектацию входят прямые и изогнутые скамейки, столы, светящиеся качели под навесом. Производитель предлагает 10 вариантов готовых решений на разные вкусы и бюджеты.
В частном секторе
Уголки отдыха в малоэтажном доме организовывают на открытых пространствах, садах, перед входными группами. Террасы оборудуют для приема пищи, дружеских чаепитий с соседями и настольных игр. На них устанавливают диваны и уличную мебель. В саду обустраивают альпийские горки, цветники, зону барбекю. Под деревьями развешивают гамаки и подвесные кресла, расставляют шезлонги. Сельский ландшафт удачно дополняют открытие беседки разных геометрических форм. Места отдыха возле заборов и фасадов украшают гирляндами из фонариков, малыми архитектурными формами.
Способы зонирования и озеленения
Деление территории на кластеры создает комфорт для жильцов. Разграничение выполняют с помощью:
- бордюров;
- цветных нескользящих плиток;
- рулонных газонов;
- разноуровневых настилов из террасных досок;
- светящихся кашпо и массивных вазонов.
Для вертикального озеленения подходят арки и перголы в разном исполнении с подсветками RGB. Модели из 2-3 секций со световыми качелями и шарами станут опорами для вьюнков, навесом от солнца и осадков.
Дорожки и покрытия
Для прокладки одиночных/ двойных тропинок шириной 60-120 см используют тротуарную/ резиновую плитку, природный камень, брусчатку, напольные ландшафтные покрытия. Для отвода воды укладывают под уклоном на ровный грунт с подушкой из песка и щебня. Края для прочности окантовывают газонной лентой или бетонными бордюрами. Вдоль тропинок и по периметру для безопасного перемещения в темноте расставляют прожекторы на мачтах, напольные пирамиды, кубы, полусферы с диодами, мерцающие арт-объекты.
Почему нужно учитывать потребности жильцов
При благоустройстве территории двора нужно считаться с интересами собственников. Для получения обратной связи лучше провести поквартирный опрос, при принятии решения исходить из мнений большинства.
- Многодетные семьи больше других нуждаются в организации территории. Родителей интересуют оборудованные игровые площадки с песочницами, горками, батутами.
- Пожилые люди предпочитают сидеть в тени деревьев и беседках недалеко от подъезда, наслаждаться красотой природы и тишиной.
- Молодежь обеими руками голосует за воркаут-площадки и спортивные комплексы, уединенные места для романтического общения.
- Автовладельцы больше заинтересованы в удобной парковке, свободном проезде, ярком освещении.
- Люди с ОВЗ нуждаются в создании доступной среды с пандусами, дополнительными поручнями, широких дорожках без бордюров, нескользких покрытиях возле подъездов и на спусках.
Для них организуют инклюзивные спортивные зоны с тренажерами и сиденьями, расставляют тактильные указатели, размечают контрастной краской ступени и покрытия.
Распространенные ошибки
При создании безопасной зоны отдыха на придомовой территории важно не игнорировать потребности людей разных возрастов. Не стоит монтировать на солнцепеке скамейки, укладывать некачественные дорожные покрытия, экономить на освещении. Важно не загромождать проезды и проходы для машин и маломобильных жильцов многочисленными вазонами, лавочками, спортивным инвентарем. Эти и другие рекомендации помогут облагородить двор, сделать его удобным для детей и взрослых.
